自建房满30年可以申请重建吗

上海市郊区农村宅基地房子能翻建吗？房龄超30年很旧很老？

要看你房子主人户口中，有没有农业户口。如果有，要看是不是在规划区内。然后原来的房子拆掉，占地面积不能少于90平方，也就是新造的房子不能新占土地。原来的老房和小屋围墙都要拆掉，给你新批90平方后，要按统一的房型建造，新房不能有小屋和围墙。

你同意这样条件后再送申请。

上海农村的宅基念信慧地房子，如果这座房子里已没有农村户口的话，想要拆除重建是不可以的，但如果确实已不能住人，而你又有居住的“刚需”，在“四至”不动，面积不增的情况下，按仔答原样修缮是可以的。比如，那面墙坏了，则拆了这个墙重砌，房顶漏水的话，把原房顶的材料更换掉，墙面重新粉刷，室内外做个地坪等都是允许的。坦拆因为这个不属于重建、新建，所以不需要办理许可证，但可能需要跟左邻右舍打个招呼，和村委会作个说明，这些都是必须的！

目前上海已经全部停止农村宅基地房屋翻建。房龄超30年且评估为危房的可申请拆迁。

今年开始不能了。如果房屋过老，统一拆迁上楼。

农村自建房可以拆了重建吗

农村自建房以下情况是不能再重新盖的：1.一户多房，如今农村实行一户一宅，如果现在有房子，那么老房子拆了之后是不能重卜迟虚新盖的。2.弃置的房屋，对于这类房屋，如果两年以上无人管理，型燃国家将会一律收回。3.城里户口，城里户口的人如果想要回农村把老房子拆掉重新盖是不可以的。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可旦顷以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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砖混房子到50年怎么处理？自建房要注意哪些问题

砖混房子到50年怎么处理？1、需要拆除重建，因为修建时间长的房屋存在安全隐患，可以向建设规划部门申请重建。2、房屋达到使用年限后，政府有权征收土地使用权，给予房主补偿，重新对土地进行规划。3、还有一种方式是转让，如果有人购买的话，可以将房屋出售。自建房要注意哪些问题？1、合约签订。自建房施工也是一个大项目，就算承包给熟人也要签订合同，对双方都有好处。在合同中要写明施工价格、材料费用、完工日氏森期等，以免在施工过程时产生利益纠纷。2、地基基础的督缓羡建。地基是自建房的根本，而且地基又是个隐蔽工程，建筑地基要是不稳固的话，对建筑的危害是非常大扰核拍的。所以地基材料选择很重要，一定要买质量好，可靠的材料，保证建筑安全。3、材料的选择。自建房的材料选择非常有讲究，虽然材料很多，价格也不同，一定要认真厂家，选择质量好的材料，不能只看价格便宜。4、房子结构安排。房子结构要安排清楚，结构设计好坏也会影响房屋舒适度。所以，在设计前就要对房屋结构设计好，房屋结构问题，最好请专业的人设计，否则设计不好的话，将会影响今后入住的舒适度。

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