楼顶露台属于公共区域吗 楼顶属于公共区域还是私有？

楼顶属于公共区域还是私有？

楼顶属于公共区域

据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道塌行、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分。

对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。结论是属于公共区域，使用权归本楼所有产权人共有。

但这里补充一点楼顶面积属于不参与分缺衫闭摊的公用面积。

法律依据：《民法典》

第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分伏裂以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

顶楼阳台是公用吗

一般来说，顶楼阳台都是公用的，但也有很多商品楼的顶层阳台是有赠送给顶层住户的，没有计入公摊。实际上，顶层阳台的归属没有统一的规定，具体要看当时开发商和顶层稿备住户的售房合同是怎样签署的，所以会有很多情况。

　　公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。其分摊原则具体如下：

　　1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。

　　2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。

　　3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面键碰毁积，然后再分摊各自公用建筑面积。

　　4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积吵纤与应分摊的公用建筑面积之和。

楼顶属于公共区域还是私有

公共部分。根据查询相关公开信息显示，楼顶属于公共部分，哪高归全体业主所有，而非属于个人所有。它是整栋楼的附属物，就算是建陪搜设单位也无权将它作为买卖交易的对象。对于私自在楼顶搭建的业主来说，这是一种占用公共空间李乱尺的行为，所以其他业主有权向物业处投诉。